广州配售型保障性住房新政解读：90平米以下，封闭管理，谁将受益？

元描述： 广州市发布《配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》，限定面积、封闭管理，谁将受益？解读新政核心内容，分析政策对楼市的影响。

吸引人段落： 想要在广州安家置业，却苦于高房价望尘莫及？好消息来了！广州市发布了《配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》，旨在为新市民、年轻人、人才等群体提供更便捷的购房渠道。这次新政有哪些亮点？谁将受益？让我们一起来解读！本文将深入分析新政的核心内容，并结合专业知识，预测其对广州楼市的影响，为读者提供更全面的解读。

广州配售型保障性住房新政：谁将受益？

广州市住房和城乡建设局发布的《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》掀起了一阵热议。作为广州市保障性住房体系的重要组成部分，配售型保障性住房旨在为符合条件的住房困难群体提供更公平、更便捷的购房机会。那么，新政的核心内容是什么？哪些人将受益？

核心内容：90平米以下，封闭管理，价格优惠

1. 严格控制面积： 新政规定，新建配售型保障性住房项目单套建筑面积原则上控制在90平方米以下，存量转化房源面积可适当放宽。

2. 实施封闭管理： 配售型保障性住房将实施封闭管理，禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。购买配售型保障性住房后另行拥有自有产权住房的，必须退出配售型保障性住房。

3. 价格优惠： 配售型保障性住房销售基准价综合考虑住房保障政策、房地产市场情况，结合土地取得成本、建安成本、财务费用、销售管理费用、合理利润以及相关税费等因素，按照同地段普通商品住房市场评估价格的一定比例确定。

谁将受益？

1. 新市民和年轻人： 随着广州经济的快速发展，吸引了大量新市民和年轻人涌入，但高房价成为了他们安家置业的最大阻碍。配售型保障性住房的推出，将为他们提供更低的价格门槛，帮助他们早日实现“安居梦”。

2. 引进人才： 为了吸引更多人才来广州发展，新政对人才家庭的申购条件进行了优化，缩短了社保年限，甚至部分高层次人才可以免社保年限要求。这将有利于留住人才，促进广州的经济发展。

3. 住房困难群体： 对于在广州居住多年，但没有购房资格的住房困难群体来说，配售型保障性住房无疑是一个福音，可以帮助他们摆脱租房的困扰，拥有属于自己的住房。

政策影响：

1. 稳定楼市： 配售型保障性住房的推出，可以有效增加市场供应，缓解市场供需矛盾，有助于稳定房地产市场，避免房价过快上涨。

2. 改善住房结构： 鼓励开发商建设更多中小户型住房，满足不同群体多样化的住房需求，优化城市住房结构。

3. 促进社会公平： 通过提供更公平的购房机会，缩小不同收入群体之间的住房差距，促进社会公平，实现共同富裕。

专家解读：

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示： “配售型保障性住房主要为了满足新市民和年轻人等工薪收入群体的购房需求，同时通过供给侧改革来顺应需求端的变化，推动建立房地产新发展模式，有利于促进房地产行业稳定发展。”

常见问题解答：

Q1: 申请配售型保障性住房需要满足哪些条件？

**A1: ** 申请人需有广州市户籍、在本市无房且申购前3年内在广州市无自有产权住房转移记录、未享受购房优惠政策、累计缴纳社保满3年，单身申请人须年满30周岁。人才家庭可以不受户籍和年龄限制，同时缩短社保年限。

Q2: 一个家庭可以申购几套配售型保障性住房？

**A2: ** 一个家庭只能申购一套。

Q3: 配售型保障性住房的售价如何确定？

**A3: ** 配售型保障性住房销售基准价综合考虑住房保障政策、房地产市场情况，结合土地取得成本、建安成本、财务费用、销售管理费用、合理利润以及相关税费等因素，按照同地段普通商品住房市场评估价格的一定比例确定。

Q4: 配售型保障性住房的户型有哪些？

**A4: ** 配售型保障性住房户型以实用紧凑型的两居室、三居室成套住房为主，户型面积比例依具体项目区位、价格、需求设定。

Q5: 配售型保障性住房的管理方式是什么？

**A5: ** 配售型保障性住房将实施封闭管理，禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。

Q6: 如何申请配售型保障性住房？

**A6: ** 具体申请流程和时间安排请关注广州市住房和城乡建设局官网的最新公告。

结论：

广州市配售型保障性住房新政的推出，标志着广州市住房保障体系迈上了新的台阶，将有效改善住房结构，促进房地产市场健康稳定发展，为更多群体提供更公平、更便捷的购房机会。未来，随着政策的不断完善，相信将有更多人能够实现“安居梦”。