日前，龙湖集团提前偿还20亿港元银团贷款的消息，再次提振了房地产市场信心。此次提前偿还之后，至2025年前，龙湖将无到期需偿还的境外银团，至2027年前亦无到期美元债。
这已不是龙湖今年第一次提前偿还债务。2023年，面对市场的持续调整，龙湖依然保持了业绩持续增长。在包括广州在内的国内一线和强二线城市，其地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理和智慧营造五大航道业务齐头并进，让其在短期内已具有抵御风险的能力，中期保持高质量增长的动力，长期具备可持续发展、穿越周期的内力。
地产主业站稳千亿阵营
广州新品首开畅销12亿元
地产开发作为龙湖的主营业务，一直保持着稳健。根据龙湖12月披露的数据，截至2023年11月末，集团累计实现总合同销售金额人民币1621.8亿元，合同销售面积983万平方米。
值得一提的是，龙湖2023年还在逆势拿地。数据显示，2023年1月-11月，龙湖共拿地29块，主要分布在广州、深圳、上海、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市。位于番禺万博商务区的广州·御湖境一盘，正是在2023年拿地并首开就热销的项目。
面对房地产市场的调整和变化，龙湖敏锐捕捉到需求的变化，成为快速焕新高端改善型产品线的房企之一。全新落地的御湖境等高端产品线，在很多城市成为凸显差异化的“爆款”，取得不俗的销售表现。
龙湖广州·御湖境一盘，延续了龙湖“高定系”豪宅基因，主推约115-190m²滨江奢装大平层，以“六边形战士”全能户型的纯粹标准，为广州带来先于时代的高端人居体验。据介绍，为打造湾区改善型居住标杆，项目前后历经了30多次设计方案修改和逾60场规划研讨，近100%的使用率，专梯入户、独立玄关和主卧270°环幕飘窗的设计巧思……过硬的产品实力不仅让御湖境在行业内外收获一致好评，更荣获了“地产界奥斯卡”桂冠——2023美国TITAN地产双料金奖，在今年首度开盘中就实现了12亿元的傲人销售业绩。
除了产品出色，交付力也是保障龙湖地产开发业务稳健增长的重要因素。龙湖基于对美好人居的不断探索和研磨，整合多方资源推出了“智善交付体系”以全场景品质交付开启美好新生活。数据显示，2023年1月-11月，龙湖在全国45座城市共计交付120余个项目，超9.2万套品质住宅，20%项目实现提前一个月以上交付，交付满意度90%+。在广佛地区，龙湖今年如期交付超5000套住宅，交付满意度同样令人瞩目。
运营业务稳健发展
华南首座天街预计2024年9月开业
此前，龙湖再次对业务航道进行重构，变成了一个开发航道、两个运营航道、两个服务航道的“1+2+2”三大业务板块。为应对市场的变化，运营业务、服务业务被摆在了与地产开发并行的关键位置。
这一调整，无疑是支撑龙湖经营性利润占比不断提升的重要原因。目前，龙湖旗下的商业品牌“天街”、长租公寓品牌“冠寓”，均已成长为所在行业的头部品牌。比如，作为龙湖在华南地区布局的旗舰天街，龙湖海南海口天街项目目前建设、招商进展顺利，招商率已突破60%，已签约租户174家，已签约面积突破7万平方米，其中2023年至今共计新增30000+平方米的签约面积，签约品牌100家，包括12家海南首店和14家城市旗舰，招商率预计在年底突破70%，明年9月预计将开门迎客。
同时，作为租赁住房行业的笃行者之一，自2016年，龙湖积极响应国家“租购并举”的号召，推出集中式租赁住房品牌“冠寓”，为年轻人创造更加优质的生活体验。截至目前，冠寓已完成全国一二线高能级城市布局，累计开业房间数11.9万间，品牌影响力连续两年稳居行业TOP1。冠寓目前在广州、珠海、中山等城市共布局门店约20家，房间数量约5000间，为大量城市青年提供了安心居所。
今年，在广佛地区，冠寓的业务也获得了长足发展，淡季时点出租率首次超过97%，93.6%的平均出租率也创造了历史新高。今年，冠寓还在广州新开了一家门店——龙湖冠寓广州逸景路地铁站店二期。特别值得一提的是，龙湖的服务创新方面今年也有新突破。在专注长租之余，顺应市场需求，该公司推出了短租产品“冠寓随心住”，可跨城市、门店灵活分拆使用的特性，让该创新产品获得了很好的市场反馈。
服务提升不断创新
业主满意度连续14年超90%
在服务板块，龙湖智创生活持续拓宽服务半径，目前已经涵盖住宅、商业、写字楼、产业园、企业总部、城市服务等13类业态。龙湖体内各个业务板块的协同优势，已经成为助力龙湖智创生活成长的重要推动力，也是支撑其在广佛地区今年新签超过100个物业服务项目的重要原因。
这一成绩的取得，离不开龙湖智创生活在物业服务领域过硬的业务能力和良好口碑。截至目前，龙湖的业主满意度已经连续14年超过90%，物业管家和业主互动的暖心故事更是无处不在：广州市龙湖揽境花园泳池大堂白色的屋顶因难于打扫，业主反馈从楼层往下看脏脏的，破坏了园区的美景。于是，一群“浪漫”的物业人展开了屋顶“葱葱绿布，绘画我心”的行动，让揽境花园郁郁葱葱的大草坪，添加一份浪漫的色彩。
位于广州市黄埔区的龙湖·云峰原著社区运营官，会定期进行空置房巡查，下雨天主动入户打扫积水，并且给业主定期反馈屋内情况，减少业主们的担忧。据不完全统计，今年，龙湖智创生活在广佛地区的各个在管项目，平均每位运营官全年上户巡查150多次，与业主沟通200多次。
此外，和龙湖智创生活一样，同样脱胎于“一个龙湖”生态体系的龙湖龙智造，作为龙湖最新发展的代建业务，以“智慧营造”为特点，有别于其他纯粹做传统代建代销服务的企业，提供的是一站式、全业态的服务，目前也已经在湾区崭露头角。
仅从今年龙湖在广佛地区的业务发展表现来看，“开发+运营+服务”的格局，无疑是龙湖穿越周期的重要基础，正如其曾广为流传的一句话：未来龙湖将不再依靠融资负债规模的增加去驱动公司业务增长，而是靠各个渠道现金流回正驱动公司的增长。这样的龙湖，在未来值得持续期待。
