银川市1万套存量房改造：保障性住房建设新篇章
元描述: 银川市启动1万套存量商品房收购计划，用于保障性住房建设，解决近3万人的住房问题，采用“房票安置”等创新政策，促进房地产市场平稳健康发展，助力城市更新。
Wow! 银川市政府大手笔！为了解决日益严峻的住房问题，银川市竟然宣布要收购一万套存量商品房，改造成保障性住房！这可不是小打小闹，而是实打实的民生工程，预计将惠及近三万人！这消息一出，立刻在银川乃至全国房地产圈掀起一阵波澜。这波操作，不仅体现了政府对民生的高度重视，更展现了其在应对房地产市场挑战时的智慧和魄力。要知道，这可不是简单的“买房”，而是涉及到土地评估、价格谈判、房屋验收、居民安置等等一系列复杂环节，难度系数堪比登天！但是，银川市政府愣是把这“不可能的任务”给啃下来了，其背后的决心和执行力，不得不让人竖起大拇指！更让人眼前一亮的是，银川市还巧妙地引入了“房票安置”这一创新政策，有效解决了城中村改造中资金平衡难和安置周期长的问题，为其他城市提供了宝贵的经验。想知道更多银川市政府的“妙招”？想知道“房票安置”究竟是如何运作的？那就接着往下看吧！
银川市保障性住房建设：1万套存量房收购计划
这项史无前例的大规模存量房收购计划，是银川市政府为解决住房问题，促进房地产市场健康稳定发展而推出的重大举措。计划在2024年和2025年收购1万套存量商品房，转化为保障性住房，预计将直接惠及近3万名居民。想想看，这将对银川市的社会稳定和经济发展产生多么积极的影响！这可不是一蹴而就的，背后需要大量的调研、规划、协调和执行。
收购流程和标准:
为了确保收购工作顺利进行，银川市政府制定了严格的收购标准和流程。首批房源征集于9月9日启动，主要针对绕城高速范围内的存量商品房，面积不超过120平方米，并要求配套设施齐全，权属清晰，无任何纠纷。由两家国有企业负责收购工作，经过严格审核，首批征集到2176套房源。第二批征集范围扩大到银川三区两县一市，并根据面积调整了征集标准，以适应不同类型的房屋和居民需求。
| 阶段 | 时间 | 范围 | 面积要求 | 房源类型 |
|---|---|---|---|---|
| 第一批 | 9月9日 | 绕城高速以内 | ≤120平方米 | 配套齐全，权属清晰 |
| 第二批 | 10月16日 | 银川三区两县一市 | 70平方米（整栋或整单元），90-120平方米（可为零散房源） | |
收购价格确定机制:
收购价格的确定是这项计划的关键环节。银川市政府采取了科学合理的定价机制，以周边保障性住房重置价格为参考上限，并委托专业的评估机构确定土地成本价，最终合理确定收购价格，确保公平公正。这充分体现了政府的责任心和透明度。
房源用途:
收购的存量商品房将主要用于配售型和配租型保障性住房。配售型保障性住房将面向银川城镇户籍住房困难家庭以及引进的高层次急需紧缺人才等群体配售，实行封闭式管理。配租型保障性住房则主要保障新市民等无房群体，满足不同群体的住房需求。
创新政策：房票安置，破解城中村改造难题
除了大规模收购存量房，银川市还在积极推进城中村改造。然而，城中村改造往往面临着资金平衡难、安置周期长等棘手问题。为了解决这些问题，银川市大胆引入了“房票安置”这一创新政策。
“房票”是一种等效于征拆补偿款的购房“代金券”，由政府发放和兑现。居民可以使用“房票”在本市选择购买已建成或在售的商品房。这项政策的妙处在于：
- 缩短安置周期: 无需等待政府建成新的保障房，居民可以根据自身需求自主选择房源，大大缩短了安置时间。
- 满足多样化需求: 居民可以选择不同区域、不同户型、不同价位的房子，满足多样化和差异化的安置需求，避免了“一刀切”的弊端。
- 激活市场活力: “房票”的流入，可以刺激房地产市场的活力，促进商品房销售，形成良性循环。
这简直是“一石三鸟”的绝佳策略！
城中村改造：多措并举，稳步推进
银川市目前正对城中村和危旧房屋进行全面摸排和梳理，认真编制项目资金平衡方案和拆迁安置方案，统筹做好前期规划工作。同时，坚持分类施策，采取拆除新建、整治提升、拆整结合等多种方式，因地制宜，确保城中村改造工作稳步推进，让城市面貌焕然一新。
Imagine the transformation! 老旧的城中村将被改造成现代化的住宅小区，居民的生活环境将得到极大的改善，这将极大提升城市形象和居民幸福感。
常见问题解答 (FAQ)
为了让大家更清晰地了解银川市保障性住房建设工作，我们整理了一些常见问题及解答：
Q1: 收购的房屋质量如何保证？
A1: 银川市政府对收购房屋的质量有严格要求，会进行严格的验收，确保房屋质量符合标准，并对房屋进行必要的维修和改造，确保交付给居民的是安全舒适的住房。
Q2: “房票安置”政策如何具体操作？
A2: 居民在获得“房票”后，可以到指定的售楼处或房产中介选择购买商品房。政府会按照“房票”的金额进行结算，并负责相关的过户手续。
Q3: 哪些人群可以申请保障性住房？
A3: 配售型保障性住房主要面向银川城镇户籍住房困难家庭及引进的高层次急需紧缺人才等群体；配租型保障性住房主要保障新市民等无房群体。具体的申请条件和流程，请关注银川市住建局官方网站及相关公告。
Q4: 收购价格是如何确定的？
A4: 收购价格以周边保障性住房重置价格为参考上限，并委托评估机构确定土地成本价，最终合理确定收购价格，确保公平公正。
Q5: 城中村改造会影响居民的生活吗？
A5: 银川市政府会充分考虑居民的利益，制定周全的安置方案，确保居民在改造过程中生活不受影响，并提供相应的临时安置和补偿。
Q6: 未来银川市保障性住房建设有何规划？
A6: 银川市政府将继续加大保障性住房建设力度，不断完善保障性住房体系，努力解决更多居民的住房问题，为建设幸福银川贡献力量。
结论
银川市政府对保障性住房建设的决心和魄力令人敬佩。通过大规模收购存量商品房和积极推进城中村改造，并引入创新性的“房票安置”政策，银川市在解决住房问题方面迈出了坚实的一步。这不仅是银川市的一件大事，也为其他城市提供了宝贵的经验和借鉴。相信在政府的努力下，银川市的住房问题将得到有效解决，居民的生活水平将得到进一步提高，一个更加美好的银川正在向我们走来！
